Le processus de constitution d'un patrimoine immobilier nécessite la formulation d'une stratégie pour amasser les ressources nécessaires et minimiser les dépenses et les impôts. En raison des coûts que vous n'assumerez pas, vous n'aurez pas autant d'argent disponible pour un deuxième achat immobilier. Voici quelques suggestions pour constituer un portefeuille immobilier.
Utilisez l'effet d'une carte de crédit de sauvetage
Un effet de levier peut être considéré comme une forme d'autonomisation qui vous aide à augmenter votre capacité d'investissement. Cela vous donne un avantage particulier et découvrez le ici. L'hypothèque de crédit vous permet d'acheter un bien immobilier d'une valeur nette supérieure pour un coût total inférieur, ce qui vous permet de profiter de l'effet de levier. Le multiplicateur de l'effet de levier est déterminé par la formule suivante : montant de l'investissement ou apport en ressources humaines. Ainsi, si vous investissez 400 000 € et utilisez 40 000 € en espèces et 360 000 € à crédit pour effectuer l'achat, le multiplicateur de l'effet de levier sera de 10 000 €. On le calcule en divisant 400 000 € par 366 000 €.
Augmentez votre potentiel d'emprunt
Lors de l'achat d'un bien immobilier, vous aurez besoin d'un prêt sur valeur nette immobilière ou d'une ligne de crédit pour payer l'acompte et les frais de clôture. La banque se base sur le montant qu'elle pense pouvoir vous prêter pour un investissement local, le montant maximum étant souvent plafonné à 35 % d'intérêt. Vos revenus (y compris 70 % de vos revenus locaux), vos dépenses, votre contribution au travail et la durée du prêt sont les principaux facteurs utilisés par la banque pour déterminer votre admissibilité à un prêt hypothécaire. Vous devrez agir sur tous ces facteurs ou fournir des garanties si vous voulez emprunter le montant maximum à la banque et utiliser l'argent pour constituer votre patrimoine immobilier. Une sélection rigoureuse des biens immobiliers est également requise, ainsi que des travaux d'entretien et de réparation.
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